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家づくりコラム

2017年10月06日

持ってる土地は家が建てられる土地??

こんにちは、
今年もあと3ヶ月を切りました
あっという間に年末です(^-^)


さて今日は、
土地についてのお話しです。


農地転用ってご存知ですか?(*´・∀・*)


簡単に説明しますね。

土地にはそれぞれ「宅地」とか「田」とか「畑」など
「地目」という土地の用途による区分があります。

その地目によっては家が建てられない場合があるのです。

農地とは、田や畑、果樹園などの耕作地のことを言います。
日本は国土が狭いので無闇な土地利用によって良質な土地が失われることがないように
農地を農地以外の目的で使用することが制限されています。

その場合に、地目変更をしなければなりません。

農地を農地以外の目的に転用する手続きのことを「農地転用」と言います。


この農地転用には農林水産大臣、都道府県知事からの農地の転用許可を得なくてはいけません。
許可なく転用すると農地法違反で罰せられるので注意です。

さらに、農地転用の許可が得られたら
不動産登記法に基づいて地目を「宅地」に変更しなければいけません。
農地転用許可が下りると、地目の変更が終わったと勘違いしてしまう場合が
あるので注意です。


農地転用の手続きを行ってから許可が下りるまでの期間なのですが、
大体の目安は6週間と言われていますが、
複雑な案件になると1年かかってしまう場合もあります。

先日住もNAVIにご来店されたお客様は
農地転用に2年ほど時間がかかるとおっしゃっていましたので
場所などによっても様々なのだと思いますので
余裕を持ったスケジュールで行動すると良いと思います。


今日は農地転用についてお話しさせていただきましたが
いかがだったでしょうか??(*´∨`*)

おじいちゃんおばあちゃんが持っている土地を
もらえることになった!となっても、
その土地の地目が「宅地」でなければ
地目変更・農地転用の必要がありますので注意してくださいね。


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